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Wohnhaus mit ehemaligem Kaufhaus

 

 

Dieses teilweise unterkellerte Haus wurde im 18 Jahrhundert in zentraler Lage im Ort als Schulhaus errichtet. Vom Ende des 19. Jahrhunderts bis 2012 wurde es als Wohn- und Geschäftshaus genutzt, in den 50iger und 60iger Jahren wurde es aufgestockt und erweitert. Erdgeschoss und erstes Obergeschoss wurden teilweise mit Steinmauerwerk errichtet, das zweite Obergeschoss wurde als Ziegelmauerwerk ausgeführt.

 

Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume, teilweise mit Gewölbe. Über einen eigenen Eingang und einem Vorraum erreicht man die Wohnräume (zwei Zimmer) sowie die weiterführenden Treppen.

 

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großer Wohnraum mit Parkett und gestülpter Holzdecke mit Mittelbalken (~ 18. Jhd.) sowie zwei weitere Räume, einer davon als Küche mit Speisekammer genutzt. Über einen Vorraum erreicht man ein WC sowie einen rückwärtigen Ausgang auf das Niveau des dahinter liegenden Kirchenplatzes.

 

Das zweite Obergeschoss besteht aus drei Zimmern, eines davon mit Alkoven sowie den Nassräumen (WC und Badezimmer) und einem Vorraum, über welchem der nordseitige Balkon erreichbar ist.

 

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Hier befinden sich zwei kleine Kammern.

 

Das Haus mit über 250 m2 Nutzfläche wird mittels Fernwärme beheizt. Es liegt sehr zentral in Fladnitz an der Teichalm, dem zentralen Ort des Naturparks Almenland Teichalm-Sommeralm, rund 45 km von Graz entfernt. Die Infrastruktur (Kirche, Kindergarten, Volksschule, Ärzte, Busverbindungen, etc.)  ist sehr gut. Für Freizeitaktivitäten stehen ein Schwimmbad, der Sportplatz sowie der Golfplatz Almenland zur Verfügung. Wander- und Radwege, im Winter auch Schilifte und Langlaufloipen, ergänzen das umfangreiche Freizeitangebot.

 

Zu diesem Haus gehört auch ein rund 1.000 m2 großes Grundstück (Widmung: landwirtschaftliche Nutzung) in Sportplatznähe.

 

HWB: 276 kWh/m2a - f(GEE): 2,4

 

 

Reduzierter Kaufpreis € 99.000,- VB

zuzügl. 3,6 % Vermittlungsprovision

gerbrich armin
     Arnim Gerbrich

Tel: 0664/ 912 18 12
Mail: gerbrich[at]archan.at

 

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